Cambio di Destinazione d'Uso
Trasforma il tuo immobile nel Lazio grazie alla nuova legge regionale. Dalla verifica di fattibilità alla consegna delle chiavi, ti accompagniamo in ogni fase del processo.
Anni di esperienza
Progetti realizzati
Clienti soddisfatti
Cambi d'uso completati
Hai un immobile inutilizzato nel Lazio?
Negozi sfitti, uffici vuoti, magazzini abbandonati, sottotetti e seminterrati: la nuova Legge Regionale 12/2025 apre le porte a una trasformazione che può aumentare significativamente il valore del tuo immobile.
Che tu voglia trasformare un locale commerciale in un'abitazione, recuperare un sottotetto come B&B, o convertire un seminterrato in ufficio, oggi è il momento giusto per agire.
Legge Regionale 12/2025
Semplificazioni e incentivi per la rigenerazione urbana nel Lazio
Cosa permette la L.R. 12/2025
La Legge Regionale del Lazio n. 12 del 30 luglio 2025 introduce importanti novità per la rigenerazione urbana, semplificando la burocrazia e offrendo nuovi incentivi per valorizzare il patrimonio edilizio esistente.
Da Commerciale a Residenziale
Trasforma negozi, uffici e magazzini in abitazioni. La legge semplifica le procedure per il cambio di destinazione d'uso con finalità di rigenerazione urbana.
Recupero Sottotetti
Converti sottotetti in spazi abitabili, anche nei centri storici. Altezza minima richiesta: 2,40 m. Possibile anche per sottotetti non collegati all'unità sottostante.
Recupero Seminterrati
Trasforma piani seminterrati in abitazioni, uffici o B&B. La legge consente lo sbancamento per raggiungere l'altezza minima, nel rispetto della sicurezza strutturale.
Tolleranze Costruttive Ampliate
Le tolleranze passano dal 2% fino al 6% per immobili sotto i 60 mq. Difformità minori ora sanabili con procedura semplificata.
Sanatorie Semplificate
Variazioni essenziali ridefinite: solo oltre il 15% di incremento. Le difformità tra tolleranza e 15% sono ora sanabili con accertamento di conformità.
Meno Burocrazia
VIA e VAS in un unico procedimento. Tempi ridotti e iter semplificato per tutti gli interventi di rigenerazione urbana.
"La L.R. 12/2025 agevola il recupero di sottotetti e seminterrati, amplia le tolleranze costruttive e ridefinisce le variazioni essenziali. Previsti incentivi e premi volumetrici per demolizioni e ricostruzioni efficienti."
Tutto ciò che serve per il tuo cambio d'uso
Analisi di Fattibilità
Verifichiamo la conformità urbanistica e catastale del tuo immobile, analizzando vincoli, destinazioni ammesse e requisiti tecnici.
Progettazione Completa
Progettiamo la trasformazione con render 3D, piante e sezioni. Videochiamate illimitate e modifiche fino alla tua completa soddisfazione.
Pratiche e Burocrazia
Gestiamo l'intero iter burocratico: CILA, SCIA, permessi di costruire, accatastamento e tutte le comunicazioni necessarie.
Direzione Lavori
Seguiamo i lavori dall'inizio alla fine, coordinando le imprese e garantendo il rispetto del progetto, dei tempi e del budget.
Il nostro metodo in 4 fasi
Un percorso chiaro e strutturato, pensato per rendere il cambio di destinazione d'uso un'esperienza semplice e senza stress.
Consulenza Conoscitiva
Scheduliamo una videochiamata gratuita per conoscerci, capire il tuo immobile e le tue esigenze. Analizziamo insieme la fattibilità del cambio d'uso.
Preventivo Su Misura
Prepariamo un preventivo dettagliato e trasparente. Nessun costo nascosto: sai esattamente cosa include il servizio e quanto costa.
Progettazione e Render
Creiamo il progetto con render 3D fotorealistici. Modifiche illimitate fino a quando non sei completamente soddisfatto del risultato.
Pratiche e Realizzazione
Gestiamo tutte le pratiche burocratiche e seguiamo i lavori fino alla consegna. Assistenza continua via WhatsApp e videochiamate.
Lo Studio di Architettura AR
Dal 1991 rivoluzioniamo gli spazi, portando bellezza e funzionalità nelle case dei nostri clienti. Un progetto nato con amore e dall'amore di due architetti, Rita e Angelo, che hanno fatto della passione per l'architettura la loro missione.
Assistenza WhatsApp diretta con gli architetti
Videochiamate illimitate durante tutto il progetto
Modifiche illimitate ai render 3D
Servizio in tutta Italia, specializzati nel Lazio
Cosa dicono i nostri clienti
Oltre 200 clienti hanno affidato a noi la realizzazione dei loro progetti. Ecco alcune delle loro esperienze.
"Proprietario di un immobile costruito negli anni '70, sentendo l'esigenza di ristrutturare completamente, mi sono affidato allo Studio AR. Professionalità e competenza straordinarie."
"Ho deciso di ristrutturare casa perché volevo trasformare un appartamento vuoto in uno spazio accogliente. Lo Studio AR ha superato ogni aspettativa con i loro render e la loro assistenza continua."
"Vorrei condividere la mia esperienza con l'architetto Rita Dal Passo, che ha recentemente collaborato alla trasformazione del mio spazio. Risultato impeccabile e grande attenzione ai dettagli."
Hai delle domande?
Il costo varia in base alla complessità dell'intervento, alla dimensione dell'immobile e alla zona. Nella consulenza gratuita analizziamo il tuo caso specifico e ti forniamo un preventivo dettagliato e trasparente, senza sorprese.
I tempi dipendono dal tipo di intervento. Un cambio d'uso senza opere può richiedere 2-3 mesi. Con opere edilizie, i tempi variano da 4 a 8 mesi. Ti forniamo una timeline precisa durante la consulenza.
Sì, la legge consente il recupero di sottotetti e seminterrati anche nei centri storici, purché gli interventi rispettino le disposizioni del PTPR (Piano Territoriale Paesistico Regionale) e del PRG comunale.
Sì, la L.R. 12/2025 semplifica il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale nell'ambito della rigenerazione urbana. Verifichiamo la fattibilità specifica per il tuo immobile durante la consulenza gratuita.
L'altezza minima interna deve essere di 2,40 m per locali residenziali e uffici, e di 1,90 m per servizi igienici. Il rapporto aero-illuminante deve essere almeno 1/16. La legge consente anche lo sbancamento per raggiungere l'altezza minima.
Assolutamente sì. Operiamo in tutta la Regione Lazio e offriamo servizi di progettazione online in tutta Italia. Le videochiamate e l'assistenza WhatsApp ci permettono di seguirti ovunque tu sia.
Nella videochiamata conoscitiva analizziamo il tuo immobile, verifichiamo la fattibilità preliminare del cambio d'uso, discutiamo le tue esigenze e rispondiamo a tutte le tue domande. Nessun impegno.
Prenota la tua consulenza gratuita
Confrontati direttamente con i nostri architetti in videochiamata. Analizzeremo il tuo immobile, verificheremo la fattibilità del cambio d'uso e risponderemo a tutte le tue domande. Senza impegno.